又一“网红”总裁胜利赴任，这次是去了泰国！

地产东说念主的好日子，其实才当年不到3年。

2021年，世界商品房销售额达到18.12万亿，那一年不少房企跋扈拿地、招兵买马，销售规模再改动高，地产东说念主的年终奖亦然拿笔直软。

但到了2023年，世界商品房销售额着落到11.66万亿，2年时期压降近1/3，民营房企大片卧倒，地产东说念主不敢再奢求年终奖，能不被优化就依然是最大的福报。

行业下行，对身处其中的每个东说念主而言，是竭力拼搏，照旧躺平懈怠？

艳姐就不雅察到，国内不少地产东说念主将眼神转向了国外，连续深耕地产，开启事迹糊口第二春。

近日艳姐独家获悉，“网红”总裁、广西地产一哥荣和集团原副总裁李骏，于近期赴任泰国佰地国际地产，出任高档结伴东说念主、首席营销官、曼谷大管家CEO一职。

今天艳姐就讲讲李骏的赴任和背后的泰国佰地国际，但愿给群众一些启发。

“网红”总裁胜利“出海”

提及李骏，这位营销大佬算的上是地产圈知名网红代表东说念主物。曾经的“红包事件”，让李骏收货向上4亿的流量。

应该说，在地产圈，李骏长短常懂流量营销密码的。

李骏生于1979年，事迹履历一直鸠集在地产圈，大学毕业之后，李骏加入上海的代理公司新联康，从事地产操办职责，这亦然他开启房地产营销糊口的最先。

2011年，李骏转战融侨，在融侨9年的时期内，先后任职集团品牌操办总监、营销总监、营销副总司理等职位，2018年接替前首席营销官张岩职位，担任集团营销总司理，初始专揽全集团营销职责。

2020年11月，李骏离开融侨加盟了总部位于武汉的好意思好置业，担任营销副总裁职务，分摊公司的营销和品牌。

也恰是在好意思好置业本领，李骏在地产圈名声大噪，收货“红包总裁”名称并出圈。

赴任好意思好置业不久，李骏在公司世界营销群里发了45个红包，不外直到第二天还有5个没被领取，于是便责令几个未领红包的下级公司营销施展东说念主在群内进行说念歉和检验，并每东说念主在群里发200元红包。

那时的“红包事件”，让李骏在互联网的磋议向上了4亿的流量。随后李骏便趁着泼天的流量趁势作念起了直播，来了一波“反向营销”，并收货可以的成果。

诚然“红包事件”有不少争议，但也能从另一个维度看到李骏对营销东说念主才团队诞生的爱好。

2022年2月，李骏离开好意思好置业加盟雨润地产，担任公司营销副总裁，相同分摊营销职责。

2023年2月，李骏再次踏上征途，加入广西“地产一哥”荣和地产，担任公司副总裁兼营销中心总司理。

2024年头，李骏从荣和地产辞职，直到本年上半年出海。

从当今的事迹履历来看，李骏在地产营销圈的职责教养向上20年。在悉数这个词地产圈，李骏的资格丰富，是位既纯熟营销又懂品牌的复合型地产高管，也有过相等出圈的营销事迹。

在融侨本领，李骏创建了融侨跨区域作战营销战队——融侨营销飞虎队，助力融侨的事迹增长。2011年融侨销售额185亿，到李骏离开时，融侨销售额跃升至859亿，9年涨幅364%。

在荣和地产本领，诚然只作念了1年营销总，但昨年荣和销售额74.42亿，同比上升了136%。

群众可能会说，赶上了好时机，房企营销难度并不大，但艳姐思说的是，在昨年缩量下行行情下，还能指挥企业已毕事迹翻番，并征服一众央企国企，遥遥伊始领跑第一，就怕“靠天吃饭”很艰深释的通，更多的照旧体系化的营销嘱托、良好的贬责颗粒度的适度。

这次李骏赴任的泰国佰地国际地产和“泰国大管家”，由中国东说念主王楠在2016年创立，当今主业是曼谷和芭提雅的地产开采、新址代理、二手房经纪和房屋托管等，是当地华东说念主圈的行业头部企业，其特地一部分客户来自中国。

艳姐合计，算作“网红”总裁，李骏跟佰地国际地产和“泰国大管家”的契合度照旧特地高的：

其一，20多年地产营销教养，基本上完好经历了国内悉数这个词地产黄金时间，相等纯熟地产营销体系化嘱托，终点是互联网营销嘱托，这些训导的营销嘱托可以快速复制到泰国；

其二，营销贬责才气在线，从操办总监到营销总监，再到集团营销一霸手，李骏在营销贬责颗粒度、营销梯队东说念主才搭建方面的功力，也都取得过市集的考据；

其三，行业资源深厚，其20多年攒下的行业资源，包括渠说念、东说念主才资源等等，都备可以作念到跟佰地国际地产、“泰国大管家”的无缝对接。

20多年的地产营销糊口，李骏可谓是世界布局，视线照旧比较明朗的，也但愿李骏总在后头的事迹糊口能够创造光辉事迹。

“泰国版”贝壳横空出世？

泰国有7180万东说念主口，昨年GDP5149亿。经济体量诚然跟中国不行比，但在东南亚，泰国的经济总量长年位居第二。

最近几年又在“一带沿途”以及各项优惠政策下，泰国逐渐成为中国企业参预东南亚市集的“桥头堡”，华为、比亚迪、广汽、海尔、上汽、长城、奇瑞等一多量中国企业在泰国投资或建厂。

终点是泰国的旅游业相等发达，本年头中泰又互免签证，泰国一直是国东说念主东南亚旅游首选场地地之一。昨年泰国2800万番邦搭客中，有350万中国东说念主；本年6月泰国247万番邦搭客中，中国搭客有近53万东说念主。

泰国芭提雅（图源积累）

实质上早在数年前，国内就有一批房企和地产高管将眼神投向包括泰国在内的东南亚房地产市集，但愿吃到这波度假地产的政策红利。

这次李骏赴任的泰国佰地国际地产和“泰国大管家”，创举东说念主王楠早年曾在北京和河北从事地产开采，后头受环京楼市调控影响而遴荐出海并落地泰国。当今“泰国大管家”的业务主淌若在曼谷、芭提雅两地，协助包括中国东说念主在内的番邦客户在泰国购买房产，以及为他们的房产提供托管租出等工作。

艳姐看了下，“泰国大管家”的业务方式跟国内的贝壳相等相似，新址代理+二手房经纪+房屋租出+家装+地盘买卖。

很像“贝壳”的“泰国大管家”小步伐

不单是是在方式上复制贝壳，“泰国大管家”在交易嘱托上也跟贝壳高度相似：

像他们的交往资金监管轨制，房屋、价钱、交往历程信息公开透明，很像贝壳的牙东说念主信用体系贬责和账户资金监管机制；

在全程房屋托管机制方面，房屋出租、扩张、退房，以及代缴水电费等，很像贝壳的“安闲”；

还有先行赔付机制，都会先行垫付，很像贝壳的“8大坦然工作容许”；

它们还洞开自有平台融会外部牙东说念主资源，很像贝壳的ACN机制；

以至向客户提供全程免费招待和带守护事，比贝壳还要“豪横”。

不外“泰国大管家”和贝壳也有一定的互异，后者的“阴私”更像是“控房源”，前者则是“控客源”，它照旧泰国当地工作华东说念主的最大中介机构之一。

群众知说念，关于任何一个创业团队来说，开采出一套全新的交易方式并能取成功利其实并隔断易，最快捷的阶梯等于“拿来主见”，对训导的交易方式进行复制黏贴和原土化校正。像淘宝和亚马、滴滴和优步、微信和WhatsApp等等。

按照王楠的设思，“泰国大管家”要作念泰国版的“贝壳”。

“泰国大管家”上的代理房源

其实贝壳的这一套嘱托，当年在国内的经纪市集曾经激勉不小震撼，一定进度上也净化了中介市集，让客户省心。这也跟王楠的思法不约而同。

这套方式下，“泰国大管家”在曼谷和芭提雅两地的发展速率相等快，仅在芭提雅计谋迷惑的中介公司就超100家，牙东说念主超500东说念主，市占率接近20%，在当地排行第一。

而他们托管的房屋的年答复率能达到10%~12%，即使扣掉佣金和水电费后的年答复率也能有6%~8%傍边。

其实这样的答复率，照旧蛮有招引力的。

地产高管“出海记”

这几年地产行业的贫瘠，群众是肉眼可见的。

关连数据袒露，2021年房地产开采从业东说念主员规模在210万东说念主傍边，而到了2023年，东说念主数减少到160万东说念主。

也等于说，2年时期有约50万地产开采东说念主员出走。

这50万东说念主，又都去了哪呢？

艳姐盘了下，大致有这样几个分流旅途：

第一个是考公考编。这个偶然很难，但不少东说念主都会遴荐这个旅途。不外公事员的路当今似乎也不太好走，比拟于当年地产行业的多金，公事员就寡淡地多，但仍不失为一个可以的遴荐。

然后是创业。天然这个风险会比较大，搞不好就把我方之前的积蓄都赔进去。艳姐了解到，当年有一些高管，地产上行阶段赚的盆满钵满，自后行业下行出走创业，在四五线城市拿地作念开采，适度全赔进去了。真可谓，当年凭运说念赚的钱，如今全凭实力还且归了。是以创业一定要在意，搞明晰我方能作念什么、怎样作念、怎样盈利，每一步都要思明晰。

还有跨行业转型。一些地产东说念主胜利转到了新动力、互联网、直播带货等向阳赛说念，天然滴滴、好意思团、保障等传统赛说念也分流了不少出走的地产东说念主。

不外艳姐也看到，还死守在地产赛说念的地产东说念主，像李骏这样到国外打拼的，这几年也光显多了起来。

像合生创展联席总裁原联席总裁罗臻毓，在年头赴任越南知名地产商南龙集团，出任CEO一职；

艳姐也堤防到，“泰国大管家”最近在国内的招聘市集也比较活跃，包括财务、工程师、短视频编导等岗亭都在招东说念主，终点是短视频编导岗亭的需求还不低，而短视频直播亦然他们融会中国客户的主要渠说念。

这次赴任的李骏，前几年在互联网直播营销上也有相等深的资源千里淀，这偶然亦然佰地国际地产和“泰国大管家”最为垂青的。

结语：

关于地产东说念主而言，时间的红利依然末端了，要么转行或创业，要么在地产连续卷。

不论行业局势好的时候照旧不好的时候，其实都是遴荐大于努力。

房地产行业不会消释，然则国内地产的黄金时间依然当年。

跨出安逸区，才气将将来掌合手在我方手中。

艳姐也但愿今天共享的这些内容，能给到群众一些启发，也迎接群众在文末驳斥，发表您的主见和不雅点。

参考贵府：